ערר 85220/11

תקציר

ועדת הערר בחנה ביסודיות את הטענות שהעלו הצדדים בנוגע לשומה המייעצת שנערכה בערר. ראשית, הוועדה לא מצאה כל הצדקה לטענת הוועדה המקומית כי השמאי המייעץ חרג מתנאי מינויו, שכן בדק ביסודיות את כל עסקאות ההשוואה הנדרשות. עם זאת, הוועדה זיהתה פגם מהותי בהערכה המייעצת הקשור לזיהום קרקע. השמאי המייעץ לא נתן דעתו לכך שהחשש לזיהום קרקע חל הן על המצב התכנוני הקודם והן על המצב התכנוני החדש. לפיכך, ביקשה הוועדה מהשמאי המייעץ לבחון מחדש סוגיה זו ולקבוע באיזו מידה זיהום הקרקע משפיע על הערכת השווי במצב הקודם. בנוסף, הוועדה לא מצאה פגמים בהערכה המייעצת בנוגע להתחשבות בעלויות העודפות של מרתפי חניה ובעסקאות ההשוואה. גם טענת הוועדה המקומית כי עסקאות ההשוואה נעדרות דמיון לנכס נשוא ההשוואה נדחתה, שכן השמאי המייעץ הגיע למסקנה סבירה כי הנכס זקוק למרתפי חניה ואילו נכסי ההשוואה לא. הוועדה הסכימה עם טענת הוועדה המקומית כי היה על השמאי המייעץ להחיל מקדמי התאמה על עסקאות ההשוואה לדירות מגורים בנויות וביקשה מהשמאי המייעץ להתייחס לסוגיה זו. זאת ועוד, סוג הפדיון במקרה זה הובהר כמימוש במכירה, חרף טענת המערערים כי יש לראות בכך מימוש ההיתר, הפוטר אותם מתשלום היטל השבחה בגין הקמת ממ"דים. הוועדה הדגישה כי יש להחזיר כל תשלום יתר של היטל ההשבחה על ידי המערערת, למעט החלק הקשור לפטור מממ"ד, שהועלה בשלב מאוחר מדי של ההליך. לבסוף הוחזר התיק לשמאי המייעץ להשלמתו, עם בקשה למסור את ההבהרות הנדרשות בתוך 14 יום. ההחלטה התקבלה פה אחד.