ת"א 1026-09-10

תקציר

פסק דין זה עוסק בתביעה שהוגשה בספטמבר 2010 בעניין רישום זכויות קניין. התובעים, רוכשי יחידות דיור בבית משותף, ביקשו לחייב את הנתבעים, מוכרי ובעלי הקרקע, לחתום על ייפוי כוח המאפשר רישום היחידות על שם בעלי השטרות. המקרה עסק בהיסטוריה מורכבת של בעלות על קרקעות ואי סדרים בבנייה, שהובילו לקשיים ברישום זכויות הקניין. בעקבות זאת מינה בית המשפט כונס נכסים, עו"ד יורם חגי חג'בי, לפקח על הליך הרישום. תפקידו של כונס הנכסים היה לנווט בין ההליכים המשפטיים והמנהליים המורכבים הנדרשים לרישום הבית המשותף ולהעברת הזכויות לרוכשים. זה היה כרוך בפתרון בעיות הקשורות לבעלות משותפת על הקרקע, אי סדרים בבנייה, וחששות אישיים של בעלי הנכס. עבודתו של כונס הנכסים הייתה ענפה וממושכת, ודרשה התערבויות תכופות של בית המשפט בשל אופיו המורכב של התיק והיעדר שיתוף פעולה מלא מצד בעלי הנכסים. במהלך שבע שנות המינוי, הצליח עו"ד חג'בי לרשום את הבית המשותף בשני מגרשים נפרדים, ולאפשר לרוכשים לרשום את זכויות הבעלות שלהם. עם זאת, רישום הזכויות על שם הבעלים הפרטיים נותר חלקי בשל חריגות בנייה בולטות בחלק מהיחידות. הכונס ביקש תשלום בשיעור של 4% מסך שווי הנכס, המחושב לפי 5 מיליון שקל ליחידה. התובעים התנגדו לכך, והציעו שיטות חישוב חלופיות, לרבות תעריפים לפי שעה, סכום קבוע ליחידה או אחוז משווי ההשבחה. הם טענו כי עבודת הכונס לא הושלמה וכי שכר הטרחה המבוקש מופרז. לאחר ששקל את מורכבות התיק ואת מאמציו המשמעותיים של כונס הנכסים, החליט בית המשפט לפסוק סכום גלובלי של 70,000 ₪ (כולל מע"מ) שישולם עבור כל יחידת דיור/קוטג'. סכום זה התווסף למקדמה קודמת של 6,000 שקל. בית המשפט שיבח את עבודתו של הכונס וביטל את מינויו, תוך שהוא מציין כי הערות האזהרה לטובת הכונס יוסרו עם תשלום שכר הטרחה. פסק הדין הדגיש את מורכבות התיק והכיר בתרומתו המשמעותית של כונס הנכסים להשגת המטרה של רישום הבית המשותף. בית המשפט הורה לתובעים לשלם את שכר טרחת כונס הנכסים, ובכך קירב את הסכסוך הממושך להכרעה.