ת"א 1183/95

תקציר

התביעה הוגשה על ידי 23 רוכשי דירות שרכשו דירות מהנתבעת בשנת 1992. התובעים תבעו ליקויי בנייה בדירות הממוקמות ברחוב טבנקין 17 בחיפה ודרשו פיצוי בסך 1,600,000 ₪. במהלך הדיונים שקלה הנתבעת להגיש הודעת צד ג' נגד סולל בונה בע"מ, אך בהמשך החליטה שלא לעשות זאת. מומחה מונה להעריך את הטענות, ושני הצדדים הסכימו לקבל את חוות דעתו עם כמה הסתייגויות. המומחה זיהה ליקויים שונים והיה על בית המשפט לקבוע את מועד ההודעה, את מעמדם של התובעים לתבוע בגין פגמים ברכוש המשותף ואת סוגיית הפיצוי בגין נזקים נוספים. בית המשפט קבע כי הודעת התובעים על הפגמים ניתנה במועד והם זכאים לתבוע בגין הליקויים. עוד נקבע כי חוות דעתו של המומחה מקובלת, במיוחד בהיעדר טעמים משכנעים לסטות ממנה. הנתבעת חויבה לתקן ליקויים מסוימים, לרבות אוורור לקוי של המטבח, צנרת ביוב חשופה ובעיות ריצוף. בית המשפט הורה לפצות חלק מהתובעים בגין ליקויים ספציפיים בדירותיהם, ואילו תביעות אחרות, כגון אלה הנוגעות למחיצות זכוכית ונזקי כיור, נדחו. עוד קבעה השופטת כי התובעים אינם זכאים לפיצוי נוסף בגין נזקים נלווים, כגון אובדן ימי עבודה ועוגמת נפש, אך נפסקו להם 20% מעלות תיקון הליקויים כפיצוי בגין עוגמת נפש. באשר לטענה על היעדר שטח בדירות, מצא בית המשפט כי חלק מהרוכשים היו מודעים לשטח הדירות שלהם בפועל בשל התוכניות עליהן חתמו. לכן, רק מי שרכש את הדירות מבלי לדעת את השטח האמיתי יכול לתבוע פיצוי על השטח החסר. השופט קבע גם לגבי הפגם ברוחב המסדרונות המובילים לחדרי המדרגות, וקבע כי התקנה הרלוונטית דורשת רוחב של 1.5 מטר, והורה לנתבעת לתקן אותו. התובעים היו רשאים לבחור האם לאפשר לנתבעת לבצע את התיקונים או לקבל פיצוי כספי, כאשר עלות התיקונים תישא הנתבעת. בית המשפט פסק גם על חלוקת הוצאות, לרבות שכר טרחת מומחה, ושכר טרחת עורך דין, שיעמוד על 20% מהסכום שנפסק. לסיכום, השופט הורה לנתבעת לבצע את התיקונים הנדרשים או לשלם פיצוי כספי לפי בחירת התובעים, בתוך פרק זמן מוגדר. הנתבע היה אחראי גם לכיסוי ההוצאות הנזכרות לעיל.