ע"א 6906/00

תקציר

בתיק בערעור אזרחי מס' 7087/00 ו-6906/00, שעניינו חלקת קרקע שנויה במחלוקת בת עשרה דונם, אישר בית המשפט העליון את פסק דינו הראשוני של בית המשפט המחוזי בחיפה לטובת זכי ורינה דר (המשיבים). הפרשה נסובה סביב עסקאות מכר סותרות של הקרקע שהוסכם עליהן לראשונה בשנת 1963 בין זכי לבין המנוח חאג' עלי בן מוחמד זוהרי, אשר נתן ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר בשנת 1964, המאשר תשלום מלא ומבטיח העברת בעלות. למרות שלא נרשמה אז, בנה של המנוחה, טאהר, מכר את החלקה פעמיים: לענבתאווי בשנת 1987 ושוב בשנת 1991 לסובחי שיהאב, מה שהוביל לתביעות מתחרות. בית המשפט קבע כי הזכויות בעסקה המקורית משנת 1963, טרם חקיקת חוק המקרקעין משנת 1969, נותרו בתוקף. זכויות אלה כונו "זכויות קניין שוויוניות" ונחשבו עדיפות מאחר שהעסקאות המאוחרות לא הושלמו ברישום, כנדרש לפי סעיפים 9 ו-10 לחוק המקרקעין. החששות בדבר התיישנות ושיהוי נדחו על יסוד יחסי הנאמנות שנקבעו בתשלום ובהסכם הראשוני, שכן ההפרה אירעה בשנת 1987 והמשיבים פעלו תוך פרק זמן סביר עם גילוי המכירות הבאות. שלמות העסקה המקורית אומתה, תוך דחיית טענות בדבר כשלים בדיווח וחוסר רישום. משכך, נדחו עתירותיהם של ענבתאווי וסובחי, המאשרים את זכויות המשיבים במקרקעין, תוך פסיקת החזרי הוצאות משפט העדיפו את זכויות ההון העצמי של העסקה הראשונית על פני רישומים חלקיים מאוחרים יותר.