רע"פ 11191/07

תקציר

במקרה שנדון בפני בית המשפט לעניינים מקומיים חולון הוגש נגד המבקשים כתב אישום בגין חלוקת דירתם לשתי יחידות דיור נפרדות ללא היתר, בניגוד לסעיפים 145 ו-204(ב) לחוק התכנון והבניה. בשנת 2006 מצא אותם אשמים בית המשפט, הטיל עליהם קנס והוציא צו לעמידה בדרישות ההיתר. בית המשפט הגיע למסקנה כי חלוקת הדירה, שיצרה שתי יחידות נפרדות עם שירותים נפרדים, היוותה עבודות בנייה הטעונות היתר ולא שינוי פנימי. המבקשים ערערו בטענה שמדובר בשינוי פנימי בלבד, אך בית המשפט המחוזי אישר את פסק הדין המקורי משנת 2007. המבקשים ביקשו ערר נוסף, בטענה כי ליחידות אין כניסות נפרדות מחדר המדרגות של הבניין, במטרה לסווגן כחלק מדירה אחת. עם זאת, בית המשפט העליון דחה את הערעור, וציין כי קיומן של יחידות נפרדות ועצמאיות בתוך הדירה תומך בפסק הדין הראשוני. בית המשפט הדגיש כי יצירת יחידות דיור נפרדות ללא היתר אינה נחשבת לשינוי פנימי, כהגדרתו בחוק. בנוסף, צוין כי ערכאות ערעור אינן מבטלות בדרך כלל ממצאים עובדתיים מערכאות נמוכות יותר, אלא אם כן מדובר בשאלות משפטיות משמעותיות, שלא היו קיימות במקרה זה. לפיכך, בקשת רשות הערעור נדחתה ביום 25.5.08.