ת"א 20431-02-10

תקציר

פסק הדין מפרק שותפות של בניין בן תשע יחידות דיור הממוקם בפינת הרחובות המלך ג'ורג' 32 ובורוכוב 1 בתל אביב באמצעות רישום בית משותף. התובעת ביקשה תחילה מכירה מלאה של הנכס אך הסכימה לפירוק הבית המשותף באמצעות רישום הבית המשותף במהלך הערעור. בית המשפט קיבל את הסכמת התובעת והטיל על מומחה ממונה, אדריכל/עו"ד אסא זהר, לבחון את היבט השמאות. זוהר המליץ להמחות את כל זכויות הבנייה בדירה המוגנת על הגג (דירה 9) ולפצות את הנתבע בהתאם. שני הצדדים חלקו על הערכתו של זוהר והציגו הערכות משלהם. הנתבעת התנגדה לקביעות המשפטיות וביקשה לחלק את זכויות הבנייה לפי חלקם של הצדדים. עם זאת, השופט פסק לטובת המלצתו של זוהר, וקבע כי זו האפשרות הכדאית ביותר מבחינה כלכלית ואמצעי למקסם את שווי זכויות הבנייה. עוד ציינה השופטת כי ניתן לפרק את זכויות הבנייה המשותפות ולהמחתן ליחידה אחת ללא הסכמת הנתבעת, במיוחד נוכח המבוי הסתום במשא ומתן. כמו כן, הדגישה השופטת את עקרון העל של מקסום התמורה בהליך כינוס נכסים ואימצה את חוות דעתו של זוהר, ומצאה אותה סבירה ואובייקטיבית. עוד נקבע בפסק הדין כי הנתבע חייב את התובע לשלם לתובע הוצאות בסך 25,000 ₪ ושכר טרחת עורך דין. השופט קבע דיון ל-25 בינואר 2018, כדי לקבוע את השלבים הבאים בהליך הפירוק, לרבות אפשרות לתשלומי איזון, תמחור פנימי או מכירה פומבית לצד שלישי.