ת"א 43322-05-20

תקציר

פסק דין זה נובע משורה של סכסוכים בין חברות שמכרו דירה חדשה לבין הרוכשת, שרון שלמה מרקוביץ. התביעה העיקרית, שהוגשה על ידי החברות המוכרות, ביקשה לחייב את מרקוביץ בסכומי כסף שונים, לרבות פיצוי מוסכם בגין הפרת חוזה, ולחילופין פיצוי כספי בגין יתרת מחיר הדירה, שדרוגים וסכומים נוספים. מרקוביץ הגיש תביעה נגדית נגד החברות, הכוללת בין היתר פיצוי בגין איחור במסירה, תשלומי יתר, רישום מאוחר של זכויות הרוכש ופיצוי כספי בגין ליקויי בנייה. בית המשפט קבע כי מרקוביץ' שילם כמעט את מלוא התמורה עבור הדירה, והותיר סכום זניח של 14,581 שקל בלבד. לפיכך, בקשת החברות לפיצוי מוסכם ולביטול הסכם המכר נדחתה, שכן יתרת החוב לא היוותה הפרה יסודית של החוזה. מרקוביץ חויב לשלם את יתרת הסכום, שתישא בהפרשי הצמדה ממועד מסירת הדירה ועד למועד התשלום בפועל. באשר לתביעה שכנגד, קיבל בית המשפט באופן חלקי את טענותיו של מרקוביץ. החברות חויבו לשלם למרקוביץ 37,292 שקל כפיצוי בגין איחור במסירת הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 1.6.2018 ועד למועד התשלום בפועל. בית המשפט דחה את טענותיו של מרקוביץ לתשלומי יתר ולפיצוי בגין איחור ברישום זכויות הקונה. עם זאת, החברות הונחו להשלים את רישום זכויותיו של מרקוביץ בדירה בתוך 90 יום מקבלת יתרת התשלום הנזכרת לעיל. בנוסף, דן בית המשפט בתביעתו של מרקוביץ לליקויי בנייה וסעדים נוספים, שהוגשה בתביעה נפרדת. בית המשפט מינה מומחה מטעם בית המשפט, ועל סמך חוות דעתו והבהרותיו נקבע כי עלות התיקונים הכוללת עומדת על 62,057 ₪. תביעות נוספות בגין שכר טרחת מומחה הנדסי, עלויות דיור חלופי, אובדן ימי עבודה, אי נוחות והחזר הוצאות בגין תיקון ליקויים לא התקבלו. מרקוביץ זכה בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין מהחברות. לסיכום האישומים בכל שלושת ההליכים, חויב מרקוביץ לשלם לחברות 14,581 שקל, ואילו החברות חויבו לשלם למרקוביץ 37,292 שקל בגין איחור במסירה ו-62,057 שקל בגין ליקויי בנייה, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בשני המקרים. כמו כן הונחו החברות להשלים את רישום זכויות הדירה של מרקוביץ.