ת"א 3400/03

תקציר

קונה בקניון הזהב, ראשון לציון, תבע את בעלי הקרקע של הקניון לאחר שהקימו דוכן של פיצה האט מול החנות שרכש וחסמו את הכניסה אליו. התובע טען כי נוכחות הדוכן הורידה את ערך החנות ופגעה באפשרויות ההשכרה, ודרש פיצוי על נזקים. בית המשפט הכיר בהוראות החוזה, המאפשר לנתבעים לבצע שינויים ולשכור מעברים, אך הדגיש את דרישת תום הלב והסבירות במימוש זכויות אלה. נמצא כי הדוכן, כפי שנבנה במקור, היה מוגזם וחסם את החנות, מה שהוביל לירידה בשכר הדירה. הימנעותם של הנתבעים מלהיענות לחששות התובע נחשבה כהפרת חובה זו, כפי שמעידה החלטתם החד צדדית לשנות את גובה הדוכן. בעוד התובע משך את תביעתו לירידת ערך החנות, בית המשפט הכיר בקשר אינהרנטי בין ירידת ערך החנות לבין ירידת שכר הדירה. חוות הדעת של המומחה אישרה את ירידת ערך החנות ודמי השכירות בשל עמדת החסימה. עם זאת, התובע לא הצליח להוכיח מספרית את הפסד דמי השכירות, מה שהוביל את בית המשפט לאמוד את הנזק. פסק הדין הורה לנתבעים, ביחד ולחוד, לפצות את התובעת ב-50,000 ₪ בגין דמי שכירות מופחתים בתקופת החסימה, בהפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה. כמו כן הוטלו על הנתבעים אחריות לשכר טרחת המומחה ולהוצאות משפטו, בסך 25,000 ₪, בצירוף מע"מ וריבית. פסק דין זה ניתן בהיעדרו של התובע ביום 3.11.04.