מ. מקרקעין 275/22

תקציר

התובעים, בעלי דירות בבית משותף, תבעו את נציג הבית המשותף על התקנת ארון ומערכת מעל מקום החניה שלהם, בטענה שהדבר פוגע בזכויות הקניין שלהם. הנציג טען כי התובעים היו מודעים למערכת טרם רכישת הדירה וכי היא הותקנה בהתאם להיתר הבנייה ולדרישות העירייה. השופטת דחתה את התביעה, בנימוק של רשלנות התובעים בבדיקת מקום החניה טרם רכישת הדירה והיעדר בדיקת נאותות. השופטת קבעה כי לא ניתן להטיל על נציג הבית המשותף את האחריות לחוסר הזהירות של התובעים, מה גם שהמערכת הותקנה בהתאם לדרישות החוק. בנוסף, התובעים לא הביאו ראיות מכריעות, כגון הסכם רכישת הדירה והקלטת שיחתם עם העירייה, שפעלה נגדם. השופט תהה גם על עוצמת הפגיעה בזכויות הקניין של התובעים ועל הכדאיות של העתקת המערכת. התנהלות התובעים, שהתאפיינה בחוסר תום לב, ובהיעדר פגיעה משמעותית, הביאה את השופט לדחות את בקשתם לסעד. בעקבות זאת חויבו התובעים בהוצאות הנתבעת, לרבות שכר טרחת עורך דין בסך 10,000 ₪.