ערר 8028/11

תקציר

ועדת הערר החליטה כי התביעות לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוגשו במועדן, וכי יש לדון לגופו של עניין אי שמיעת התביעות על ידי הוועדה המקומית, כמו גם העררים על דרישת היטל השבחה. זאת, משום שהוועדה המקומית לא הכריעה בתביעות, והחובה לקבל החלטה מוטלת עליהן. עוד החליטה הוועדה כי ניתן לגבות היטל השבחה לאחר אישור תכנית תמ"א 32ג', על אף היותה תכנית מתאר ארצית, שכן לשון החוק, שיקולי המדיניות והפסיקה תומכים כולם במסקנה כי כל תכנית מפורטת, לרבות תמ"א 32ג, כפופה לגביית היטל השבחה. כמו כן, אותו שמאי מייעץ יבחן את ההשפעות הן של תמ"א 32 (התכנית ההתקפית) והן של תמ"א 32ג (תכנית ההשבחה) כדי להגיע למסקנה כוללת לגבי התביעות. השמאי המייעץ יספק הערכה מפורטת של התוכניות וטענות הצדדים, ויוכל להכריע בכל סוגיה שתובא בפניו. הצדדים יכולים להגיש מסמכים לשמאי המייעץ, לרבות שומות מקרקעין, במועדים הקבועים בתקנות התכנון והבניה. לבסוף, הוועדה ממליצה לצדדים לנהל משא ומתן כדי להגיע להסכם, שיחסוך לשני הצדדים עלויות התדיינות לא מבוטלות.