ה"פ 835/08

תקציר

המחלוקת נסובה סביב הזכות לבנות דירה בת שלוש קומות על גג בניין משותף ותיקון צו הבית המשותף לרישום הדירה המורחבת כשלוש יחידות דיור נפרדות. המשיבים מתנגדים לתיקון, בטענה כי הבנייה פוגעת בזכויות הקניין שלהם, שכן היא נבנתה על רכוש משותף או מנוצל באחוזי בנייה השייכים לכלל התושבים. עם זאת, בית המשפט מוצא כי למבקשים עומדת הזכות לתקן את הצו, שכן הדירה נבנתה כדין ובהתאם לתוכנית בניין העיר. התנגדות המשיבים נתפסת כניסיון לעכב בדיעבד את הבנייה, עליה היה צריך לערער בעת ביצועה לפני שנים. זאת ועוד, בית המשפט מציין כי התנגדות המשיבים אינה לפיצול המוצע אלא לבנייה עצמה, וחוסר המעש והעיכוב שלהם בעמידה על זכויותיהם מעידים על נטישה. באשר לסוגיית זכות הקניין, מציע בית המשפט כי אילו היו למשיבים טענות תקפות, היה מקום לתבוע אותן באמצעות תביעה כספית, שכן ההתנגדות הנוכחית אינה סיבה מוצדקת למנוע את התיקון. בנוסף, מציע בית המשפט כי גם אם היה דן בטענת זכויות הקניין, סביר להניח שהיה מצדד במשיבים, שכן חוקי העזר הקיימים אינם מקנים במפורש למבקשים זכות לנצל את כל אחוזי הבנייה או לבנות מספר קומות. עם זאת, המבקשים זכאים לסעד ההצהרתי המבוקש, וצו הבית המשותף יתוקן כך שישקף את הבנייה הקיימת.