ע"א 1077/05

תקציר

פסק הדין עוסק בתביעה שהגישה רינה רבקה לוי לפירוק השותפות שלה במקרקעין עם רשות הפיתוח בארבע חלקות בחיפה. רשות הפיתוח הודתה בהיותה בעלים משותפים וביקשה לדחות את טענותיו של לוי. בית משפט השלום פסק לטובת לוי, הכיר בזכותה לבקש את פירוק השותפות בכל עת וקבע כי יש לפרק את הקרקע בדרך של מכירה לכל המרבה במחיר. עם זאת, היא העניקה לרשות הפיתוח זכות סירוב ראשונה, שאפשרה לה לרכוש את הקרקע לאחר המכרז אם תתאים להצעה הזוכה. לוי ערער על ההחלטה וטען כי זכות הסירוב הראשונה מיטיבה באופן בלתי הוגן עם רשות הפיתוח, ואילו האחרונה הגישה ערעור שכנגד. ערכאת הערעור הסכימה עם לוי, בנימוק של היעדר בסיס חוקי למתן זכויות מיוחדות לרשות הפיתוח ופוטנציאל הפגיעה ברוכשים אחרים. פסק הדין ביטל את זכות הסירוב הראשונה של רשות הפיתוח והורה כי שני הצדדים יוכלו להשתתף במכרז ללא כל יתרונות. בנוסף, הפחית בית המשפט את ההוצאות שנפסקו ללוי על ידי בית משפט השלום וקבע אותן על 10,000 ₪ בתוספת מע"מ. השופט גרשון הדגיש כי זכותה של רשות הפיתוח להשוות את מחיר הרכישה אינה מספקת ופוגעת ברוכשים פוטנציאליים, ותמך בביטולה של הוראה זו. בפסק הדין נקבע כי יש לתקן את החלטת בית משפט השלום בהתאם ולהחזיר את הפיקדון ללוי.