ה"פ 30655-07-10

תקציר

בית המשפט קובע כי הסכם שנעשה בין אחים בדבר מכירת דירה אינו תקף, שכן מדובר בהסכם למראית עין גרידא. ההחלטה מתבססת על מספר גורמים. ראשית, ההסכם עצמו מעורר שאלות, שכן הוא חורג באופן משמעותי מהסטנדרטים בשוק ועורך הדין שניסח אותו ציין זאת באופן חריג. יתר על כן, נראה כי ההסכם לא מומש במלואו, כאשר המוכר לא העביר את המסמכים הדרושים לקונים. הימנעותם של המשיבים מלספק כל הסבר לאי ציות זה, יחד עם הימנעותם מזימון עורך הדין המנסח כעד, מעוררים חשד נוסף. גם בחוזי השכירות של הדירה נרשם המוכר כבעלים, והסברי המשיבים לכך אינם מספקים. בנוסף, חשבונות החשמל ותשלומי המשכנתא מציגים תמונה לא ברורה, כאשר חלק מהתשלומים מבוצעים על ידי המוכר וחלקם על ידי הקונים. גם פער הזמנים בין חתימת ההסכם לבין העיקול אינו מעיד על כך שההסכם אינו למראית עין, במיוחד נוכח חובותיו המשמעותיים של המוכר. ככלל, שוכנע בית המשפט כי כוונתם העיקרית של המשיבים הייתה להגן על הדירה מפני נושי המוכר בשוק האפור. תביעת המבקש מתקבלת, אפוא, והמשיבים נדרשים לכסות את הוצאותיו של המבקש.