עש"א 3712-11-20

תקציר

מדובר בפסק דין בשני ערעורים על פסק דין של הממונה על רישום מקרקעין בבאר שבע בעניין דמי אחזקה למבנה מסחרי. הערר הראשון (ע"א 11428-11-20) הוגש על ידי ליאת שירותי אחזקה לבניין בע"מ (ליאת), החברה האחראית על ניהול ואחזקת הבניין, כנגד שני דיירים, רו"ח זאב שטיינר ועו"ד ארנון בן עליזה (המערערים), בנוגע לאופן חישוב חלקם בהוצאות אחזקת הבניין. ליאת טענה כי יש לחשב את ההוצאות על בסיס שטח הרצפה של משרדי המערערים בתוספת שטחי הרצפה של כל היחידות והשטחים המשותפים בבניין. המערערים טענו כי יש לחשב את חלקם על בסיס שטח הרצפה של משרדיהם בלבד. הערעור השני (ע"א 3712-11-20) הוגש על ידי המערערים כנגד פסק הדין, אשר הורה להם לשלם דמי אחזקה לליאת. שופט בית המשפט המחוזי קבע כי יש לחשב את חלקם של המערערים בהוצאות האחזקה לפי היחס בין שטח הרצפה של משרדיהם לשטח הרצפה של כלל יחידות הבניין, לרבות החניון (אך לא הגג), והורה למערערים לשלם את הוצאותיה של ליאת, שנקבעו בפסק הדין על סך של 20,000 ₪. השופטת קיבלה גם את טענתה של ליאת לתקן את סכומי התביעות, שהורחבו במהלך ההתדיינות ללא אישור מפורש מבית המשפט, שכן המערערים הסכימו במשתמע לתיקון. עוד קבעה השופטת כי יש לחייב את ריבית הפיגורים המוסכמת בגין כל תקופת אי התשלום, והחזירה את התיק לממונה על מנת שיבחן מחדש את הראיות הנוגעות להוצאות שכרה של הגב' גוזלן, אשת הבעלים של ליאת, ויקבע את חובם של המערערים בהתאם. המערערים חויבו לשלם לליאת 15,000 ₪ בנוסף להוצאות שנקבעו בפסק דינו של הממונה.