ערר 85116/17

תקציר

פסק הדין מקבל את הערעור, ופוסק לטובת טענת המערערת כי שומת ההשבחה בעקבות הקלות בהיתר בניה אינה צריכה להתחשב בבחירתו של המערער לבנות קומות גבוהות, דבר הפוגע באפשרות לבנות בעליית הגג. בחירה זו, שאינה קשורה להקלות, מעוותת את חישוב ההשבחה, אשר אמור לייצג את עליית שווי השוק של הנכס הנגרמת רק מתוספת הזכויות וההקלות. הוועדה מסכימה עם טענת המערערת כי היטל ההשבחה צריך להתבסס על שימוש יעיל ונכון בנכס, כפי שהוא נתפס מנקודת מבט אובייקטיבית מבוססת שוק. לפיכך מתוקנת השומה המכרעת כך שאינה כוללת את דחיית הזכויות הבלתי מנוצלות בעליית הגג עד תום חייו הכלכליים של הנכס, בהתאם לטענות המערערת ולתקדימים משפטיים קודמים. המשיבים נדרשים לכסות את הוצאות הוועדה המקומית בסך 3,000 ₪ בתוספת מע"מ בתוך 60 יום. ההחלטה התקבלה פה אחד, חתומה על ידי השרה אילנית מלניק והיו"ר דבי גילת, ומתוארכת לכ"ב תמוז 14/14/2020.