ת"א 26972-11-18

תקציר

בית המשפט בחן בקפידה את הטיעונים שהציגו הצדדים, יחד עם המסמכים התומכים בהם. לאחר שיקול דעת, החליט השופט כי יש לקבל את התביעה שהוגשה על ידי NN. המחלוקת העיקרית נגעה לסיווג הקרקע המדוברת, דהיינו, האם היא מוסדרת או לא מוסדרת. זוהי הבחנה קריטית, שכן היא קובעת את נטל ההוכחה הנדרש כדי לערער על תוכן רשומות הרישום. אם הקרקע מסווגת כמוסדרת, הרישום משמש ראיה חותכת, וכל ערעור יצטרך לעמוד בקריטריונים הנוקשים המפורטים בסעיפים 93 עד 97 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין. עם זאת, אם המקרקעין אינם מוסדרים, חל סעיף 125(ב) לחוק המקרקעין, ההופך את הרישום לראיה לכאורה בלבד. במקרה זה חל נטל ההוכחה הסטנדרטי, המבוסס על מאזן הסתברויות. בית המשפט קבע כי הקרקע רשומה כראוי כבלתי מוסדרת בפנקס השטרות. סיווג זה נתמך בתצהיר רשם המקרקעין, הקובע כי הקרקע לא עברה הליך פשרה ולכן אינה מוסדרת. הסימון "רישום בעלות לאחר הסדר" נבע מטעות סופר במהלך מחשוב הרישומים בשנות התשעים. מסקנה זו מקבלת חיזוק נוסף בראיות נוספות, ובהן פנקס השטרות ההיסטורי ותעודת סגן הממונה על הסדר המקרקעין. יתר על כן, NN הצליחה להוכיח כי הקרקע מסווגת כנכס נפקדים. הבעלים הרשום ברשומות הוא "נציג הווקף של עכו", שלטענת הווקף הוא נפקד לפי חוק נכסי נפקדים. הנאשמים לא הציגו כל ראיה סותרת. בית המשפט מקבל את טענת האפוטרופוס כי מעמדו של הנכס כנפקד אינו תלוי בהצהרת האפוטרופוס אלא נקבע על פי מעמדו של הבעלים. העובדה שתעודת האפוטרופוס הונפקה בשנת 2016 אינה רלוונטית למעמד הנפקד של הנכס, שתחילתו בשנת 1948. בנוסף, בית המשפט קבע כי החלטות בית הדין השרעי בנוגע לבעלות בנכס או להשכרתו אינן תקפות, שכן אין לו סמכות שיפוט על נכסי נפקדים. הסכם השכירות בין הנתבעים, ללא אישור האפוטרופוס לנכסי נפקדים או פסק דין של בית משפט אזרחי מוסמך, בטל אפוא. יתר על כן, הנתבעים לא ביססו את תוקפה של עסקת השכירות עצמה. אין גם שחר לטענת הנתבעים כי נגרמו להם נזקים עקב רשלנותו הנטענת של האפוטרופוס. לסיכום, בית המשפט מקבל את טענת ה-NN ומוציא פסק דין הצהרתי. הקרקע הועברה כדין ל-NN, והבעלות המלאה תירשם על שם האפוטרופוס לנכסי נפקדים. כל פעולה שתנקוט הנתבעת במקרקעין, לרבות החכרתה, תוכרז כבטלה, והערת האזהרה לטובת הנתבע השני תימחק. בהתחשב בנסיבות, אף אחד מהצדדים לא יישא בהוצאות תיק זה. פסק דין זה הוא סופי, ואין צו להוצאות.