ו"ע 50652-11-17

תקציר

פסק הדין ממליץ לדחות את הערעור על החלטת המשיב לדחות את בקשת המערערת למערכת מיסוי דו-שלבית לרכישת דירה. המצב המשפטי הנוכחי, המתייחס להחלפת דירות כאל עסקה אחת, הוא מועדף. הדבר מוצדק משיקולים קנייניים וכלכליים, ומלשון כללי המיסוי ותכליתם. החלפת דירה, אפילו מקבלן, נחשבת לרכישת זכות בנכס חדש ולאירוע מס נפרד. לפיכך, יש למסות את העסקה החלופית על בסיס שווי השוק של הדירה בעת ההחלפה. החלטה זו נתמכת גם בצו הביצוע, שמטרתו להיטיב עם רוכשי הדירות מידי קבלנים. אופייה הקנייני של העסקה, יחד עם מטרות דיני המס, מצביעים על כך שיש למסות את מלוא שווי הזכויות בדירה החדשה בשיעור שנקבע במועד החליפין. יתר על כן, פסק הדין דן בתפקידו המצומצם של בית המשפט בהתערבות בצווים המנהליים של שיטות גביית המס, במיוחד כאשר חלים שינויים בשיעור המס בין הרכישה הראשונית לבין החלפת הדירה. לבסוף, פסק הדין פוסק למשיב הוצאות ושכר טרחת עורך דין, בסך 7,000 ₪, שישולמו על ידי המערערים.