פר"ק 15543-04-16

תקציר

הערעור מערער על החלטת מפרק משכנות רמות 2013 בע"מ שלא להכיר במערערים כנושים מובטחים של החברה. הרקע לערעור נוגע לשורה של עסקאות נדל"ן. מ.ד.מ מזרחי ייזום ובניה בע"מ מכרה קרקע לשמואל רוזנטל ורשמה משכון לטובתו. לאחר מכן רשם רוזנטל חברה, משכנות רמות 2013 בע"מ, לביצוע פרויקט בנייה על הקרקע. המערערים רכשו מרוזנטל עשר דירות וקיבלו ממנו לכאורה משכנתא. עם זאת, נמצא כי המשכנתא שרשם מזרחי לטובת רוזנטל אינה תקפה משום שלא נרשמה כראוי לפי פקודת החברות. יתר על כן, גם התחייבותו של רוזנטל למערערים לא הייתה תקפה, שכן היא לא הועברה כדין ולמזרחי עצמו לא הייתה משכנתא תקפה להעביר. השופט דחה את הערעור וקבע כי המערערים אינם נושים מובטחים של החברה. אין לפרש את ההחלטה כקובעת את מעמדם של המערערים כנושים של החברה, דבר שלא עמד במוקד הערעור. השופטת הדגישה את חשיבות ההקפדה על דרישות החוק לרישום שעבודים ומשכנתאות, במיוחד בעסקאות נדל"ן, ואת אי עמידתם של כל הצדדים המעורבים בהליכים הנדרשים.