ערר 82270-12-22

תקציר

הערעור מתייחס לקביעת היטל השבחה בעקבות מכירת זכויות המשיבים במגרש 105, שנבעה מהליכי אישור מורכבים. המערערת, הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה, טוענת כי השמאי המכריע שגה טעות מהותית בכך שייחס את כל שטח חלקות המקור של המשיבים למצב הקודם, במקום ערך אפס או מטרים בודדים שנותרו, דבר המשפיע על היטל ההשבחה. עם זאת, ועדת הערר דוחה את הערר ולא מוצאת עילה להתערב בשומה הקובעת. הוועדה קובעת כי הערכות מכריעות קודמות, אשר ייחסו את כל שטח חלקות המקור למימושים מוקדמים יותר, הן חלוטות ולא ניתן לתקנן בהערכה הנוכחית. יתר על כן, הנסיבות הייחודיות סביב יצירת מגרש 105, לרבות פסק דין של בית המשפט וסעיף בתכנית הר/1985/א, מצביעות על כך שהמימושים הקודמים לא מיצו את חלקות המקור במלואן. הוועדה מדגישה כי לא ניתן לתקן שומות שגויות מן העבר באמצעות המימוש הנוכחי, ויש לבחון כל עסקה לגופה. לפיכך, ההערכה המכרעת שלפניהם, העוקבת אחר כללי השמאות המקובלים, מתקיימת. המערערת מחויבת לשאת בהוצאות המשיבים, בסך של 3,000 ₪.