ת"א 5128/03

תקציר

התובע, עלי חסן עלי סאלח, קשיש חשוך ילדים בשנות השבעים לחייו, מבקש לבטל חוזה למכירת דירתו לנתבעת, סנאא איסמעיל עבד אלרחמן, המטפלת שלו. הדירה נמכרה תמורת 6,000 דולר, בעוד שוויה האמיתי הוערך בכ-40 אלף דולר. התובע טוען כי הנתבע, שהיה מודע למצוקתו, חולשתו הפיזית והנפשית וחוסר ניסיונו, ניצל והונה אותו למכור את הדירה בשבריר משוויה. הנתבע, לעומת זאת, טוען כי המכירה הייתה מרצון ולא כתוצאה מניצול או הטעיה כלשהם. לאחר בחינת חומר הראיות, בית המשפט פוסק לטובת התובע. נקבע כי הנתבעת ובעלה יזמו את הרכישה, תוך ניצול חולשותיה של התובעת וחוסר ניסיונה כדי להכתיב את תנאי המכירה. הם ניגשו לתובע בעודו חש ברע ושכנעו אותו למכור את הדירה במחיר שלטענתם משקף את שוויה. מחיר זה היה בלתי סביר בעליל והיווה הטעיה, בהתחשב בשווי השוק האמיתי של הנכס. בית המשפט מגיע למסקנה כי מצבו הפיזי והנפשי של התובע, תלותו בנתבעת וחוסר ניסיונו הפכו אותו לפגיע לעושק ומרמה. יתר על כן, מודעותה של הנתבעת לחולשות אלה נוצלה להבטחת החוזה בתנאים נוחים לה באופן בלתי מידתי. לאחר שעמד בקריטריונים לביטול מחמת עושק והטעיה, כמפורט בסעיפים 18 ו-15 לחוק החוזים, פוסק בית המשפט לטובת התובע ומורה על ביטול החוזה. בנוסף, הנתבע חויב לשאת בהוצאות המשפט ולשלם לתובע שכר טרחת עורך דין בסך 20,000 ₪ בתוספת מע"מ. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 08/04/2007.