ת"א 37480-08-13

תקציר

הנתבעת שכרה משרד מהתובעת ולא שילמה את מלוא דמי השכירות וסכומים נוספים כפי שנקבע בהסכם השכירות החתום. השאלות העיקריות שנדונו היו: (א) האם יש למחוק סעיפים כלשהם בכתב התביעה המתוקן? (ב) מה היו תנאי הסכם השכירות? (ג) האם הנתבע חייב לתובע דמי שכירות כלשהם ומאיזה מועד? (ד) האם הנתבע חייב בתשלום עבור צריכת חשמל או שהדבר כלול בדמי הניהול? (ה) מהו היקף הערבות של הנתבעים השני והשלישי (ערבים)? נפסק כי הסכם השכירות הכתוב מספטמבר 2008 לא בוטל ונותר בתוקף. טענת התובעת כי על הנתבעת לשלם סכום נוסף בגין כל יום איחור בפינוי המשרד המושכר לאחר תום שלוש התקופות האופציונליות כהגדרתן בחוזה נדחתה, שכן התובעת לא דרשה את חופשתו של הנתבע מהמקום עד להגשת תביעה זו. גם טענת התובעת כי דמי השכירות החודשיים לא שולמו במועד נדחתה מאחר והתובעת הסכימה לקבל את התשלומים באופן תקופתי ולא עקבי ולכן ויתרה על הזכות לתבוע ריבית פיגורים. עוד טען התובע כי הנתבעת לא שילמה עבור צריכת החשמל במשך כל תקופת השכירות אלא הציגה ראיות מספיקות לחשבון חתום אחד לתשלום בסך 1,728.26 ₪, אותו חויבה הנתבעת לשלם. המחלוקת המשמעותית ביותר הייתה לגבי העלאת שכר הדירה משנה לשנה; בית המשפט קבע כי דרישת התובעת לסך של 2,668 ₪ לחודש מהווה את הסכום המקסימלי שניתן לתבוע וסכום זה יהווה את דמי השכירות לשנת השכירות הרביעית ואילך. נפסק כי הנתבעת חייבת לתובע סך של 47,425 ₪ בגין דמי שכירות, דמי ניהול וצריכת חשמל עד למועד הגשת כתב התביעה. לגבי הערבים קבע בית המשפט כי עליהם לשלם ביחד ולחוד 15,250 שקל ביחד ולחוד עם הפרשי הצמדה ושכר טרחת עורך דין. סכום זה מתווסף לסכום שנגבה מהנתבע הראשון, אשר נדרש גם לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין לתובע. עוד נקבע בהחלטה, כי אם הנתבע הראשון שילם סכום כלשהו השווה או עולה על הסכום שנגבה מהערבים, הוא יפטור את הערבים מתשלום הסכום שנפסק.