ע"א 8695/22

תקציר

בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, נידונה בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, בעניין מחלוקת על 15 חלקות מקרקעין הרשומות על שם "באי כוח העדה הרומית אורתודוכסית בכפר מכר בהיותם נאמנים על רכוש העדה בכפר מכר". **הסדר דיוני מוצע על ידי בית המשפט:** במסגרת דיון קדם-ערעור, הציע בית המשפט, כבוד השופט עופר גרוסקופף, מתווה מפורט לצורך יישוב הסכסוך בין הצדדים (המערער, סלום ג'רייס, והמשיבה, הפטריארכיה היוונית אורתודוכסית בירושלים). המתווה המוצע מבקש להסדיר את הטיפול ב-15 החלקות הנדונות, תוך הבחנה בין חלקות שכבר נמכרו על ידי המערער או קודמיו, לבין החלקות הנותרות. **עקרונות מרכזיים במתווה המוצע:** 1. **הכרה בעסקאות עבר:** עסקאות המקרקעין שבוצעו בעבר על ידי המערער או קודמיו יוכרו על ידי שני הצדדים, בכפוף לעמידה בדרישות החוק להעברת בעלות. 2. **הגדרת נאמני העדה:** המערער יידרש להגיש רשימה של הנאמנים המכהנים כיום ביחס לחלקות הנותרות, תוך ציון מספרם המינימאלי הנדרש לביצוע פעולות. 3. **הכרה בזהות הנאמנים:** הפטריארכיה היוונית תמסור הודעה לבית המשפט המאשרת את קבלתה לזהות הנאמנים כ"באי כוח העדה הרומית אורתודוכסית בכפר מכר בהיותם נאמנים על רכוש העדה בכפר מכר". 4. **רישום הערה במרשם המקרקעין:** בית המשפט יורה על רישום הערה מתאימה במרשם המקרקעין, מכוח סעיף 130 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, שתציין את זהות נאמני העדה. 5. **עדכון זהות הנאמנים:** נאמני העדה יוכלו להודיע על שינויים בזהותם, ובית המשפט ייתן תוקף לשינויים אלו ויורה על עדכון ההערה במרשם המקרקעין. 6. **סמכויות נאמני העדה:** נאמני העדה יהיו רשאים לבצע כל פעולה בחלקות הנותרות, בכפוף לחובותיהם כנאמנים. **חידוש משמעותי** הינו התנאי למכירת החלקות הנותרות: מכירה כאמור תתבצע רק בהסכמת הפטריארכיה היוונית. עם זאת, נקבע כי הפטריארכיה לא תתנגד למכירה שאושרה על ידי נאמני העדה, אלא אם אישור המכירה אינו משרת את טובת העדה הנוצרית אורתודוכסית בכפר מכר. **חידוש נוסף** הוא סמכות בית המשפט להורות על ביצוע המכירה גם כנגד התנגדות הפטריארכיה, אם השתכנע כי ההתנגדות אינה מבוססת על טובת העדה. **משמעות ההחלטה והחידושים המשפטיים:** החלטת בית המשפט, במסגרת הצעת הפשרה, מבטאת גישה פרגמטית לפתרון סכסוכים מורכבים הנוגעים לנכסי קהילה. היא שואפת לאזן בין הצורך להבטיח את המשכיות הניהול של הנכסים לבין הצורך בהגנה על האינטרסים של הקהילה הדתית. **חידוש מרכזי** הינו קביעת מנגנון משולב לניהול ומכירת נכסים, המשלב את שיקול הדעת של נאמני העדה עם זכות וטו מוגבלת של הפטריארכיה היוונית, תוך השארת סמכות פיקוח והתערבות בידי בית המשפט. בכך, בית המשפט מעניק תוקף משפטי להסדרים ניהוליים פנימיים של הקהילה, אך תוך הבטחת פיקוח שיפוטי במקרים של מחלוקת או פגיעה באינטרסים הציבוריים של הקהילה. ההחלטה מבהירה כי ההצעה דורשת את הסכמת הצדדים, וכל צד מתבקש למסור את עמדתו עד לתאריך 27.8.2024. במידה והצדדים יסכימו למתווה, הדבר יביא לסיומו של ההליך המשפטי המורכב, תוך יצירת הסדר בר קיימא לניהול נכסי הקהילה.