ע"א 144/79

תקציר

התיק סובב סביב דירת שני חדרים בחיפה בבעלות משותפת של מספר יורשים של שני נפטרים, לייביש הרשקו וקרולינה הרשקו. המשיבים, ישעיהו מנדלוביץ ובתו נטע, הם הבעלים של חלק קטן בלבד מהדירה, אך מתגוררים בה באופן בלעדי. המערערים, שלושה מילדיו של לייביש וקרולינה, הגישו תביעת פינוי נגד המשיבים. בית משפט קמא דחה את התביעה, והוביל לערעור זה. השאלה המרכזית היא זכויות הבעלים המשותפים להחזיק בדירה ולהשתמש בה. דעת הרוב, שניתנה על ידי השופט וינוגרדוב, קובעת כי לבעלים משותפים יש זכות לשימוש סביר בדירה כל עוד הם מאפשרים לבעלים משותפים אחרים להשתמש בה במשותף. מאחר שהחזקה במשיבים אינה מונעת מבעלים משותפים אחרים להשתמש בדירה, הערעור נדחה. עם זאת, השופטת ספי, אף שהיא מסכימה עם הדחייה, מביעה דילמות לגבי המצב המשפטי הקיים, העלולות להוביל לתוצאות בלתי צודקות. הוא מציע שהחוק יאפשר לבעלים משותפים לתבוע סילוק בעלים אחר שמחזיק באופן בלעדי בנכס המשותף. הפסיקה והחקיקה הנוכחית, ובפרט חוק המקרקעין, אינם תומכים בתביעה כזו, למעט חזקה משותפת. השופטים מציינים כי העניין מחייב בחינה נוספת לפתרון צודק. הערעור נדחה, והמערערים נדרשים לשלם למשיבים 3,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.