ע"א 1071/04

תקציר

פסק הדין הוא ביחס לסכסוך על עסקת מכר מקרקעין, כאשר הרוכש הפקיד את התמורה אצל עו"ד חמדאן, שבסופו של דבר גזל את הכספים. השאלה המרכזית הייתה למי שימש עו"ד חמדאן כנאמן, ולפיכך על מי לשאת באחריות לאובדן כספי הפיקדון. הערכאה הנמוכה יותר פסקה לטובת המוכרים, בטענה כי הכספים נועדו להבטיח נטילת משכנתא על הנכס לטובת המוכרים. עם זאת, בית המשפט לערעורים הפך פסק דין זה. השופטים הגיעו למסקנה כי עו"ד חמדאן שימש כנאמן עבור שני הצדדים, ווידא כי חוזה המכר קוים וכי הרוכש קיבל את הנכס. הנאמנות נועדה להיטיב הן עם הקונה והן עם המוכרים; כספי הקונה היו מובטחים בעין, והמוכרים יכלו להיות סמוכים ובטוחים שהם יקבלו את המחיר עבור הנכס שלהם. מאחר ששני הצדדים היו נהנים בנאמנות, והכספים היו בבעלות משותפת, יש לחלק את הנזק שווה בשווה ביניהם. בנוסף, בית המשפט לא מצא ראיות לכך שהמוכרים הפרו את החוזה, ולכן גם תביעת הקונה לפיצויים בעילה זו נדחתה. לסיכום, בית המשפט לערעורים קבע כי הן הקונה והן המוכרים יתחלקו בהפסד באופן שווה, וחייב את המוכרים לפצות את הקונה על מחצית הכספים שהופקעו.