בש"א 1503/03

תקציר

המערערים רשומים כבעלי זכויות חכירה בחלקת קרקע ברחובות, בכפוף למספר תכניות המשפיעות על השימוש בקרקע ועל פוטנציאל הבנייה. היטל השבחה הוטל על הקרקע בשנת 1993, ובשנת 1994 הושגה שומה מוסכמת, אשר שולמה על ידי חלק מבעלי הקרקע בשנת 1994 ובעלי 4/6 הנותרים בשנת 2002. עם זאת, המשיב (ככל הנראה גוף עירוני או ממשלתי) הכחיש כי התשלום האחרון בוצע. בשנת 2002 הסכימו בעלי הקרקע למכור את זכויותיהם, מה שהוביל לשומת היטל השבחה חדשה ולהליך שמאות מכריע. השמאי המכריע קבע כי בעלי הקרקע פטורים מתשלום ההיטל עבור תכנית ח/950, אך לא יכול היה לשנות את השומה הקודמת לתכנית סט/2000ב' ולתכנית סט/2000/ב/1. המערערים ערערו על החלטה זו, וטענו כי היה על השמאי למצוא אותם פטורים מכל היטלים על סמך תשלומים ומסמכים קודמים. המשיב טען כי בית המשפט אינו יכול לדון בטענות עובדתיות או שמימיות, וכי התשלום הקודם אינו רלוונטי. בית המשפט התיר ראיות חדשות של המערערים על התשלום לשנת 2002 וקבע כי יש להחזיר את השומה המכרעת לשמאי לעיון חוזר לאור ראיות חדשות אלה וטיעוני הצדדים. השמאי יבחן מחדש את החלטתו, בהתחשב בהשפעת התשלום לשנת 2002 ותחולת השומות הקודמות על המקרה הנוכחי. בית המשפט לא פסק הוצאות, וכל צד יישא בהוצאותיו.