ת"א 4995/07

תקציר

הנתבעים, אדריאל ותמדים, זכו במגרש ממינהל מקרקעי ישראל (רמ"י) ללא מכרז לצורך הקמת מפעלי תעשייה. עם זאת, המבנים מעולם לא הוקמו והקרקע שימשה למטרות מסחריות אחרות כגון מחסן גלילים, אולם אירועים ואולם טקסים. הנתבעים גם העבירו חלקים מהמקרקעין לחברות אחרות ללא רשות ממנהל מקרקעי ישראל. הדבר היווה הפרה יסודית של הסכמי הפיתוח והשכירות בין הנתבעים לבין רמ"י, אשר הקנו לה זכות לבטל את החוזה. רמ"י פעלה בזהירות ובסבלנות בכך שנתנה לנתבעים שהות לתקן את ההפרות, אך בסופו של דבר ביטלה את החוזה לאחר שהנתבעים לא עשו כן. בית המשפט קבע כי רמ"י לא פעלה בחוסר תום לב וכי הנתבעים היו מודעים לתנאי השכירות אך בחרו להתעלם מהם. פסק הדין מורה לנתבעים לפנות ולהחזיר את הקרקע לרשות מקרקעי ישראל בתוך 90 יום, להרוס את המבנים שבנו על חשבונם ולשלם לרמ"י דמי שכירות בסך 30 אלף שקל. טענות הנתבעים בדבר צדק ותום לב נדחו, והתנהלותם נמצאה בחוסר תום לב.