ת"א 24422-07-16

תקציר

התובעים, ח.ח. יצחק ומרגלית הגדיס, התקשרו בהסכם מכר עם הנתבעת, רום ארד הנדסה בע"מ, לרכישת דירה מרום ארד. ההסכם כלל נספח תוספות למפרט הטכני של הדירה, בו נכתב כי רום ארד תבטל מחסן צמוד ותהפוך אותו לחדר רחצה. לאחר חתימת ההסכם הודיע רום ארד כי הגיור אינו אפשרי. לאחר מכן הגיעו הצדדים להסכם לפיו ח.ח. הגדיס יבצעו את הגיור בעצמם, במימון רום ארד. הדירה הייתה אמורה להימסר לח.ח. הגדיס ביום 30.6.2014, אך הכניסה לדירה בפועל התרחשה, לדברי ח.ח. הגדיס, רק באמצע אוגוסט 2015. ח.ח. הגדיס טענה כי בדירה קיימים ליקויים ואי התאמות שלא הוסדרו, ותבעה את רום ארד ובעליה, אורי רפלוביץ', בגין הפרת חוזה, ודרשה פיצוי בגין איחור במסירה, נזק לרכוש כתוצאה מליקויים בדירה ועוגמת נפש. בית המשפט מצא כי רום ארד אכן התחייבה להסב את המחסן במסגרת הסכם המכר. עם זאת, בעקבות הסכמת הצדדים, לפיה ח.ח. הגדיס יבצעו את הגיור בעצמם, במימון רום ארד, לא הייתה סיבה לפצות את ח.ה. גדיס בגין הסבת המחסן. באשר לאיחור במסירה, הראיות הראו כי ח.ח. הגדיס הסכימה להארכת מועד המסירה, וכי הדירה נמסרה להם בתוך התקופה המוארכת. לפיכך נדחתה התביעה לפיצוי בגין איחור במסירה. עוד קבע בית המשפט כי אין מקום להרמת מסך ההתאגדות ולהטלת אחריות אישית על אורי בגין התחייבויותיה החוזיות של אוריון, החברה שביצעה את עבודות הבנייה בדירה והייתה בבעלותו של אורי. בית המשפט חייב את רום ארד לשלם לח.ח. הגדיס פיצוי בסך 103,645 ₪ בגין הכנת הסבת המחסן, ליקויי בנייה והסדרת תוספות לדירה, וכן 20,000 ₪ בגין עוגמת נפש. בנוסף, חויב רום ארד לפצות את התובעים בגין שכר טרחת מומחה בית המשפט וחלק מאגרות בית המשפט ושכר טרחת עורך דין. התביעה נגד אורי נדחתה, וה.ח. הגדיס חויב לשלם לו 25,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.