ע"מ 39498-06-20

תקציר

הדיון נסוב סביב השאלה האם עסקה חייבת במע"מ, התלוי בשאלה האם היא מהווה "עסקה אקראית", המוגדרת כ"מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה". בית המשפט בוחן שתי שאלות משנה לצורך קביעה זו: האחת, האם חברי הקבוצה התארגנו לבנייה על הקרקע; שנית, האם היה מעורב גורם מארגן. השופט פוסק לטובת המשיב, וקובע כי הקבוצה אכן הייתה מאורגנת לבנייה וכי היה גוף מארגן, בניגוד לטענות המערערים. השופט מדגיש את הראיות המהותיות, לרבות הסכמים, מסמכי שיווק ועדויות רוכשים, המעידים כולם על המבנה הארגוני של הקבוצה וייעודה. בנוסף, הגורם המארגן, רום כנרת, מילא תפקיד מרכזי בגיבוש הקבוצה ובהכנת המסגרת החוזית, גם אם לא היו מעורבים בתהליך הבנייה בפועל. השופט מדגיש את ההבחנה בין גורם מארגן לבין קבלן, ומציין כי הראשון אינו צריך להיות מעורב בכל היבט של הפרויקט. זאת ועוד, נסיבות העסקה והמציאות הכלכלית מחזקות את המסקנה כי מדובר בקבוצת רכישה. השופטת מתייחסת גם לטענות שונות של המערערים ומוצאת אותן חסרות שחר, לרבות טענותיהם בדבר העיכוב בבנייה, אפיון הקרקע והתנהלות המשיב. לבסוף, השופט פוסק כי הערעור נדחה, ופוסק למשיב הוצאות בסך 90,000 ₪, שיישאו בו ביחד ולחוד על ידי המערערים.