רע"א 6188/04

תקציר

פסק הדין המדובר הוא דחיית בקשת רשות ערעור על פסק דין של בית המשפט המחוזי בעניין היטל השבחה. ההיטל מתייחס לנכס בבעלות המבקש, שעלה בערכו עקב שינוי בתוכניות הבנייה. התכנית הראשונית ייעדה את הקרקע לשימוש חקלאי, אך תכנית מתאר ארצית מאוחרת יותר סיווגה אותה מחדש כשטח בנוי עירוני. הנושא המרכזי הוא קביעת "מצבו הקודם" של הנכס, המשמש בסיס לחישוב היטל ההשבחה. המבקש טוען כי תכנית המתאר הארצית מהווה את המצב הקודם הרלוונטי, ואילו המשיב טוען כי היא רק מנחה וכי התכנית המקומית המקורית צריכה להיות השיקול העיקרי. בית משפט השלום פסק לטובת המבקש, אך בית המשפט המחוזי הפך החלטה זו. בסופו של דבר, בית המשפט דוחה את בקשת רשות הערעור של המבקשת, ומסכים עם הערכת בית המשפט המחוזי כי יש לבחון את תכנית המתאר הארצית לצד התכנית המקורית, אך לא לתת לה עדיפות מוחלטת. ההחלטה מושפעת גם מכך שמדובר בערעור על גלגול שלישי, ואין נסיבות חריגות המצדיקות זאת. המבקש חויב בהוצאות משפט של המשיב, בסך 5,000 ₪.