ת"א 1803/06

תקציר

התיק סובב סביב נכס נדל"ן ביפו, המכונה גוש 7022, מגרש 75, הכולל שתי דירות. התובע, שהתגורר באחת הדירות כדייר מוגן, ביקש לרכוש את הדירה מהנתבעת, רשות הפיתוח - מינהל מקרקעי ישראל. המחלוקת נסבה לשאלה האם זכויות הבנייה בדירה נמכרו לתובע במסגרת עסקת הרכישה. בית המשפט נדרש לקבוע את כוונת הצדדים על סמך מספר מסמכים הקשורים למכירה, לרבות טופס סיכום עסקה, הודעת אישור עסקה והסכם מכר. בעוד שבטופס סיכום העסקה נראה כי מדובר במכירת "זכויות בנייה יחסיות", במסמכים אחרים, לרבות הסכם המכר שנחתם שנים לאחר העסקה, צוין במפורש כי הדירה נמכרה ללא זכויות בנייה. בית המשפט, לאחר שבחן את מכלול הראיות, פסק לטובת הנתבעת, וקבע כי התובעת לא הוכיחה די הצורך כי זכויות הבנייה נכללו ברכישה. השופטת ציינה כי רק טופס סיכום העסקה תומך חלקית בטענת התובעת, ואילו מסמכים אחרים, לרבות הודעת אישור העסקה והסכם המכר, מצביעים על כך שהדירה נמכרה ללא זכויות הבנייה. זאת ועוד, פעולותיה של התובעת, כגון הגשת בקשה לרכישת זכויות הבנייה לאחר שנים, עמדו כנגד טענתה כי כבר רכשה אותן. עוד ציינה השופטת כי על הנתבעת, כרשות ציבורית, להפיק לקחים ממקרה זה וממקרים דומים לו כדי למנוע אי הבנות עתידיות. התביעה נדחתה, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.