ת"א 593/08

תקציר

נראה כי פסק דין זה מתמקד במספר חברות פיתוח נדל"ן ובתביעותיהן לפרויקט בנייה בתרשיחא. המחלוקת העיקרית היא בנוגע לבעלות על יתרת זכויות הבנייה בשלב ב' של הפרויקט, העומדת בלב מספר בקשות סותרות לצווי מניעה. ה.ל.ש. חברה לבניה בע"מ (חלאס) התקשרה בהסכם רכישה עם שותפות שכללה מספר קבוצות, ובראשן קבוצת עודה, לקבלת הזכויות לפיתוח שלב ב'. עם זאת, השותפות טענה כי הלאס הפרה הסכם משולש הקשור לכך, ולכן ביטלה את הסכם הרכישה. בינתיים, חלאס פנתה לוועדה לתכנון ובנייה מעלה נפתלי בבקשה חד צדדית להיתר בנייה לגבי שלב ב', שלטענת השותפות מעכבת את ההליכים המשפטיים שלה עצמה למקסום אחוזי הבנייה בשלב א'. פסק דינו של השופט עמית מצדד במידה רבה בחל"ס, בהנחה לעת עתה כי הסכם הרכישה עודנו בתוקף, ומורה לשותפות שלא להיפטר מכל נכס בשלב ב'. עמית גם מורה לשותפות לקבל בחזרה ערבויות מחוק המכר ממהנא סמען, שפעלה בשיתוף עם חלאס, ומאריך את הסכם הפיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל ככל שיידרש. כדי למנוע פגיעה נוספת ביעדי השותפות לשלב א', אוסר עמית על הלאס להגיש תוכנית משלו לוועדת הבנייה, וקובע כי כל תוכנית לשלב ב' חייבת לשמור על רציפות ואחוזי הבנייה של שלב א', אלא אם כן השותפות לא תשלם היטל השבחה ולא תעמיד ערבות בנקאית עבורה בתוך 60 יום. בנוסף, קבוצת עודה נדרשת להחזיר את אחזקותיה של חלאס למצבן הקודם, כאשר 40% מהמניות מוחזקות על ידי מוני בע"מ, וח'ורי רשאי לנהל את החברה. השופט עמית מותח ביקורת על ההתבטאות הנרחבת והמיותרת של שני הצדדים, המתמקדת בהתקפות אישיות ולא בסכסוכים עצמם, וממליץ לצדדים לפנות לבוררות ליישוב הסכסוך. עמית מציין כי המחלוקת האמיתית היא סכסוך עסקי על אחוזי הבנייה שנותרו בשלב ב', שנופח מעבר לכל פרופורציה.