ערר 9006-06-18

תקציר

ועדת הערר מקבלת חלקית את ערעור בעלי הקרקע על החלטת הוועדה המקומית. הוועדה מורה על מינוי שמאי מייעץ שיבחן את טענות בעלי הקרקע לנזק לרכושם כתוצאה מתכנית מאושרת. השמאי המייעץ יעריך את נזקי ההצללה והפגיעה בפרטיות ובנוף בלבד. הבדיקה תתבסס על שימוש יעיל וטוב, תוך התחשבות בזכויות הקיימות על פי תכניות תקפות, ללא התחשבות בזכויות נוספות מכוח תמ"א 38 והקלות שאינן זכויות מוקנות. השמאי ישקול את כל מאפייני הנכס, לרבות נוכחות דיירים מוגנים. הצדדים רשאים להשיב במקביל לשומה המייעצת בתוך 30 יום מיום קבלתה וכן להעלות טענות בדבר תחולת סעיף 200 לחוק. הוועדה דוחה את יתר הטענות של בעלי הקרקע בדבר תביעות חלופיות וראשי נזק אחרים מחוסר ראיות. לטענת הוועדה, בעלי הקרקע לא עמדו בנטל ההוכחה הראשוני הנדרש לראשי מטרדי רוח, הפרעה לתנועה ופגיעה בפרטיות ובנוף, ולכן טענות אלה נדחות. ההחלטה התקבלה פה אחד ביום שלישי, 18 בספטמבר 2023, על ידי נורית שביב מזרחי, עו"ד, יו"ר ועדת ערר לפיצויים.