ת"א 43621-03-22

תקציר

בפסק דין זה פוסקת השופטת לטובת התובעים, שמואל ומיטל בן ארוש, בסכסוך שלהם עם הנתבעים, דוד ומרים אבודרהאם, על הפרת הסכם מכר דירה. השופט מורה לנתבעים לשלם לתובעים 75,000 ₪, המהווים את היתרה שלא שולמה בסך 50,000 ₪ ופיצוי מוסכם בסך 25,000 ₪. סכום זה ישולם תוך 30 יום, אחרת יחול עליו ריבית. השופטת דוחה גם את התביעה שכנגד של הנתבעים, ומחייבת אותם לשלם לתובעים הוצאות בסך 4978 שקל ושכר טרחת עורך דין בסך 30 אלף שקל. ליבת המחלוקת נסובה סביב אי תשלום מלוא מחיר הרכישה של הדירה על ידי הנתבעים, לכאורה בשל ליקויי בנייה שלא פורסמו. השופט קובע כי אי תשלום הנתבעים מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר. הם היו מודעים לאי סדרים בבנייה מראש ואף הסכימו למחיר רכישה מופחת בגללם. כמו כן, השופטת מקבלת את חוות דעתו של המומחה מטעם התובעים לפיה ליקויי הבנייה לא היו קיימים או לא היו חמורים כפי שנטען על ידי הנתבעים. בנוסף, השופטת קובעת כי התובעים לא ביצעו כל הפרה שתצדיק את אי התשלום של הנתבעים. הפיצוי המוסכם בסך 142,000 ₪ גבוה באופן לא פרופורציונלי ביחס להפרה בפועל, מה שהוביל את השופט להורות על סכום מופחת של 25,000 ₪. לפיכך, השופטת מקבלת חלקית את תביעת התובעים ודוחה את תביעתם שכנגד של הנתבעים, ומורה להם לשלם את יתרת התשלומים לתובעים.