ת"א 857/07

תקציר

התובעים, בני זוג מחיפה, תבעו את הנתבע, בונה פרויקט "מגדלי חוף הכרמל", הממוקם בחוף הדרומי סמוך לחיפה, בגין ביטול הסכם רכישת דירה בפרויקט או לחילופין קבלת פיצוי בגין ירידת ערך הדירה. התובעים טענו כי הובטח להם בעל פה והוצגו בפניהם מצגים של הפרויקט שלא מומשו, לרבות הקמת מרינה, ייבוש חלקי של הים, בנייני האומה, חופי ים מטופחים ועוד. לטענתם, מצגים אלה הם חלק מההסכם המחייב. הנתבעת טענה כי ההסכמים הבהירו כי ציפיות הפרויקט תלויות באישורים מצדדים שלישיים וכי כל הבטחה בעל פה או מצג שלא נכללו בהסכם אינם תקפים. בית המשפט מצא כי המצגים שהוצגו טרם חתימת ההסכם נשללו במפורש על ידי ההסכמים עצמם, והתובעים היו מודעים לבעיות התכנוניות שעלולות להתעורר, כפי שעולה ממעורבותם בעתירת עמותת אדם טבע ודין. לפיכך, טענת מצג השווא נדחתה. בית המשפט דחה גם את טענת התובעים לטעות בכדאיות העסקה, שכן התובעים נטלו ביודעין את הסיכון לתוצאה הלא ודאית של הפרויקט. עוד טענו התובעים כי ההסכם השני קבע כי מבנה פנינה יכלול שני אגפים אך רק אגף אחד נבנה. בית המשפט מצא כי ההסכם אמנם הזכיר שני אגפים, אך ציין גם כי הבניין יוקם בשלבים וכי התכנון הסופי עשוי להשתנות. הראיות הראו כי לא היה היתר בנייה לאגף השני בשל דרישות להתרחק 100 מטר מקו החוף. לפיכך, הנתבעת לא הייתה חייבת לבנות את האגף השני. לבסוף, בחן בית המשפט כתב ויתור עליו חתמו הצדדים ובו ויתרו התובעים על כל טענה כנגד הנתבעת. בית המשפט פירש את כתב הוויתור כמתייחס לטענות על הדירה, לרבות איחורה וליקויה, ולא על הפרויקט כולו. עם זאת, כתב הוויתור יצר צו מניעה לתבוע את התובעים בגין איחור בבניית הדירה ובמסירת הדירה. התביעה נדחתה, והתובעים חויבו לשלם את שכר טרחת הנתבע והוצאותיו.