ערר 8153-04-19

תקציר

הערעור מתייחס להיטל השבחה שהוטל על המערערת, בעלת הנכס, בעקבות הליך פירוק מרצון להעברת זכויות הבעלות לבעלי מניותיה. השאלה המרכזית היא האם מימושים קודמים של הנכס, לרבות מכירת דירות בקומה העליונה, פוטרים את המימוש הנוכחי מהיטלי השבחה. בית המשפט מקבל את הערעור וקובע כי היטל ההשבחה כבר נבחן ושולם במימושים קודמים, גם אם ניתנו פטורים באותה עת. המועד הקובע להערכת ההשבחה של התכנית – במקרה זה, תכנית 1680, המתירה בנייה על גגות – הוא גורם קריטי בהקשר זה. מאחר שהמערערת מימשה את זכויותיה לאחר מועד תחילתה של התכנית, היא פטורה מתשלום היטלי השבחה נוספים. זאת ועוד, בית המשפט מדגיש כי החבות בהיטלי השבחה נופלת על הבעלים, שהוא במקרה זה המערער, גם אם הקרקע מוחכרת. פסק הדין מבהיר כי העברת זכויות קניין מחברה לבעלי מניותיה במהלך פירוק מרצון נחשבת למימוש זכויות החייבות בהיטל השבחה. המשיב מצווה לשאת בהוצאות המערערת, בסך 3,500 ₪, בתוך 30 יום.