ערר 8176-06-18

תקציר

פסק הדין מקבל את טענות המערערת כי נפל פגם בשומת הוועדה המקומית בנוגע לקביעת שווי הקרקע לפני תכנית הר/מק/1839א'. יש להעריך את שווי חלקה 3 כולה במצב הקודם, וערך זה צריך להישאר ללא שינוי במצב החדש. טענת הוועדה המקומית כי המערערת רכשה זכויות חלקיות בלבד בחלקה 3 מגב' טרפל נדחית, ונקבע כי המערערת רכשה את חלקה 3 בכפוף להתחייבות להעביר חלק ממנה לעירייה. שומת היטל ההשבחה צריכה להיערך על פי החוק, על בסיס חלקה 3 כולה, וכל טענה בדבר חבות הבעלים הקודמים בהיטל השבחה הקשורה בתכנית אחרת אינה יכולה להיות מופנית כלפי המערערת. זאת ועוד, הוועדה המקומית אינה מוסמכת להתפשר על היטלי השבחה, ונסיבות הסכם הפשרה בין בעלי חלקה 4 לבין הוועדה המקומית אינן חלות על עניינו של המערער. תחת זאת, יש לקבוע את ההשבחה במקרה זה בהתאם לחוק ולהוראות התוספת השלישית. לבסוף, ועדת הערר מחליטה למנות שמאי מייעץ להערכה מחדש של שווי הקרקע, אלא אם הצדדים יגיעו להסכמה לתקן את השומה הקודמת של הוועדה המקומית בתוך 14 יום.