ע"א 4371/03

תקציר

התיק נסוב סביב מחלוקת בנוגע לבעלות והוצאות תיקון של בניין דירות משותף הממוקם ברחוב פולוצקי 22 בירושלים, המכונה גוש 28110, מגרש 13. הבניין נמצא בתהליך רישום כבית משותף, כאשר הקרקע רשומה על שם החברה לבניין רב דירות (1990) בע"מ, ממנה נרכשו הדירות. המערער, בעל דירה, ביצע תיקונים בגג, הנחשב לרכוש משותף, כדי לתקן בעיות רטיבות. הם הוציאו סכום כסף ניכר על תיקונים אלה וביקשו שיפוי מבעלי הדירות האחרים, המשיבים, בגין ההוצאות שהוצאו, בניכוי חלקם שלהם. השאלה העומדת על הפרק היא האם המשיבים נדרשים לפצות את המערערת בגין הוצאות תיקון הגג. המפקח דחה את טענת המערער, והוביל לערעור זה. בית המשפט מכיר בסבלם הממושך של המערערים מנושא הרטיבות, אשר השפיע באופן משמעותי על איכות חייהם. במקרה דנן, המערערת המתינה שבע שנים ללא פתרון, ובית המשפט מוצא כי עבודות התיקון היו נחוצות ולא ניתן היה לעכב אותן עוד. אופי הבעיה וההמתנה הממושכת לפתרון מצדיקים את מעשיו של המערער. בנוסף, בית המשפט מקבל כי ההוצאה שהוצאה הייתה סבירה על סמך הערכת המומחה. גם עדותו של המערער בדבר יעילות התיקון מתקבלת. זאת ועוד, בית המשפט קובע כי חובת המשיבים להשתתף בהוצאות התיקון נובעת מהעיקרון של הימנעות מעשיית עושר ולא במשפט. המערערת עמדה בכל התנאים הנדרשים, לרבות הצגת קבלות בסך 28,311.50 ₪ מסך ההוצאה. בית המשפט קובע כי עלות עבודות התיקון היא אכן 28,311.50 ₪. המשיבים יפצו את המערערת לפי בעלותם המשותפת ברכוש המשותף, תוך ניכוי חלקה של המערערת עצמה. המשיב מס' 1 משלם 4,111 ש"ח, המשיב מס' 2 משלם 4,094 ש"ח, המשיב מס' 3 משלם 4,409 ש"ח, המשיבה מס' 4 משלמת 4,426 ש"ח והמשיבה מס' 5 משלמת 5,636 ש"ח. סכומים אלה כוללים הפרשי הצמדה וריבית שנצברו מיום 15.10.02 ועד למועד התשלום בפועל. כמו כן, יישאו המשיבים, ביחד ולחוד, בהוצאות המשפט של המערערת, בסך 7,500 ₪, בתוספת מע"מ. סיכומו של דבר, פסק דינו של המפקח מתבטל, והמשיבים נדרשים לשלם למערערת את הסכומים הנקובים. פיקדונו של המערער יוחזר להם, והחלטת בית המשפט תוגש לבאי כוח הצדדים.