ת"א 3423/09

תקציר

התובע, תושב מושב גבעת יערים, טוען כי חלקת האדמה שלו היא 4.3 דונם, ולא 3 דונם כפי שטוענים הנתבעים, ומבקש לבטל את החלטת מינהל מקרקעי ישראל לאשר תב"ע המצמצמת את שטח חלקתו. הנתבעים הם מינהל מקרקעי ישראל ועמותת מושב גבעת יערים. התובע טוען כי רכש את החלקה בשנת 1966, ולכן יש לכבד את גודל החלקה, על פי מפת מרקסטון משנת 1951. לחילופין, טוען התובע כי אם בית המשפט יקבע כי החלקה התקבלה מהאגודה, אזי יש לראות בה "חוות עזר", ולא "בית מקצועי", כפי שטוענים הנתבעים. הנתבעים טוענים כי מעמדו של התובע היה של בעל מקצוע, ולכן גודל חלקתו הוא 3 דונם בלבד. כמו כן, הנתבעים טוענים כי קיימת עילת השתק כנגד התובע, אשר יכול היה להעלות את כל טענותיו בהליכים קודמים. בית המשפט קבע כי חלקת התובעת היא אכן חוות עזר. עוד קבע בית המשפט כי קיימת עילת השתק כנגד התובע, אשר ויתר על זכותו לתבוע את גודל חלקתו כאשר חתם על חוזה חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל בשנת 1990, בו צוין במפורש גודל החלקה כ-3 דונם. לפיכך, נדחתה התביעה העיקרית. באשר לתביעה שכנגד, קבע בית המשפט כי התובעת השתמשה שלא כדין בשטח עודף של 1.3 דונם לאחר חתימת חוזה החכירה, ועליה לשלם דמי שימוש בהתאם. עוד קבע בית המשפט כי על התובע לשלם אגרת היתר בגין חריגות בנייה שביצע ללא היתר. אגרות השימוש בשטח העודף ואגרת ההיתר בגין תוספת בנייה בבית המגורים יחושבו לפי התעריפים הקיימים כיום לחוות עזר, ולא לפי התעריפים שהיו נהוגים בעת חתימת חוזה השכירות. מינהל מקרקעי ישראל יגיש הודעה בדבר גובה האגרות שעל התובע לשלם, והתובע רשאי להגיב.