ה"פ 7159-12-12

תקציר

המבקש, בנק מזרחי טפחות, עותר לבית המשפט למתן צו להעברת זכויות השכירות בדירת המשיבים למר דוד יום טוב, רוכש הנכס במסגרת הליכי הוצאה לפועל. הבנק טוען כי המשיבים, מוכרי הדירה, לא העבירו את הזכויות לרוכש ולא רשמו משכנתא לטובת הבנק כפי שהוסכם. המוכרים טוענים כי הרוכש לא שילם את מלוא מחיר הרכישה, ולכן לא היה חייב להעביר את הזכויות או לרשום את המשכנתא. בית המשפט קובע כי הרוכש שילם את מלוא התמורה למוכרים, אשר הפרו את התחייבותם בכך שלא רשמו את המשכנתא. עם זאת, הבנק אינו זכאי לסעד שהוא מבקש, שהוא להעביר ישירות את הזכויות מהמוכרים לקונה. במקום זאת, הסעד המתאים הוא להורות על רישום משכנתא לטובת הבנק על זכויות המוכרים בנכס. בפני הבנק עומדות שתי אפשרויות לממש את המשכון: או באמצעות רישום המשכנתא ונקיטת פעולות נוספות לפי חוק המשכון, או באמצעות הגשת תביעה נגד המוכרים להחזר ההלוואה ולאחר מכן פתיחת הליכי הוצאה לפועל. בנוסף, בקשת הבנק להעברת זכויות אינה מתחשבת בזכויותיהם של צדדים שלישיים הקשורים לנכס, ולכן אין זה ראוי להעניק סעד זה ללא מעורבותם. בסופו של דבר, בית המשפט מורה על רישום משכנתא לטובת הבנק וממנה את בא כוח הבנק ככונס נכסים כדי להקל על הרישום. המשיבים אחראים להוצאות המשפט של הבנק בסך של 15,000 ₪.