ע"מ 12491-02-17

תקציר

התיק שלפנינו סובב סביב פיסת נדל"ן הממוקמת בתל אביב, בבעלות שתי חברות, אליתם בע"מ וקינג גיורגי בע"מ. המחלוקת נוגעת לשאלה האם מכירת נכס זה בשנת 2012 הייתה חייבת במס ערך מוסף (מע"מ), ומי צריך לשאת בנטל המס - המוכרים או הקונים. המוכרים, אליתם וקינג גיורג'י, טוענים כי תוכניתם הראשונית להרוס מבנה קיים בנכס ולבנות בניין חדש למטרות עסקיות סוכלה בשל התדיינות משפטית ממושכת עם הבעלים הקודמים. לטענתם, הנכס הפך בסופו של דבר לנכס להשקעה המוחזק לתקופה ממושכת, ולכן אין לראות במכירה עסקה וחיוב במע"מ. מנגד, טוען המשיב, הממונה על מס ערך מוסף, כי החברות ניהלו פעילות עסקית בענפי הבנייה והנדל"ן והמכירה נופלת תחת הגדרת "עסקה" חייבת במס. לחילופין, טוענת המשיבה כי השכרת המבנה הקיים מהווה פעילות עסקית, והופכת את מכירת הנכס לאירוע החייב במס כמכירת "ציוד". בנוסף, טוען המשיב כי החברות ניכו מס תשומות בעת רכישת הנכס, מה שגרם להוראה נוספת ההופכת את המכירה לחייבת במע"מ. בית המשפט בוחן את ההיסטוריה של הנכס, את כוונות החברות, את ייצוגי העבר שלהן מול רשויות המס ואת תחולתם של חוקי המס השונים. מסקנתה היא כי המערערים לא הצליחו להוכיח כי המכירה התרחשה מחוץ לתחום פעילותם העסקית. בית המשפט מדגיש את הכוונה העסקית הראשונית, את ההליכים המשפטיים המתמשכים של החברות ואת ייצוגן העקבי בפני רשויות המס, תוך הצגת הנכס כמלאי עסקי. יתר על כן, בית המשפט מוצא כי מס תשומות אכן נוכה בעת הרכישה, מה שמפעיל הוראה חלופית למיסוי. לפיכך, הערעור נדחה, והחברות נושאות במשותף בהוצאות משפט בסך 25,000 ₪.