ע"א 3967/21

תקציר

בית המשפט החליט לדחות את הערעור שהגיש אפי על ביטול חוזה מכר בגין אי תשלום על ידי בית המשפט המחוזי. החוזה חייב את אפי לבצע תשלומים לאורי בסכומים ובמועדים שנקבעו, ואילו אורי היה אחראי לספק לאפי תעודת רישום זכויות ממינהל מקרקעי ישראל. השאלה המרכזית הייתה האם התשלומים מותנים בכך שאורי יספק את התעודה, דבר שלא עשה. הערכאה הנמוכה יותר פסקה לטובת אורי, וקבעה כי החיובים היו עצמאיים, ואי התשלום של אפי היווה הפרה יסודית, המקנה לאורי את הזכות לבטל את החוזה. ערכאת הערעור הסכימה לכך, והדגישה כי חובת התשלום של אפי אינה מותנית בהמצאת התעודה על ידי אורי. גם אם החיובים נחשבו מותנים, עדיין הייתה על אפי חובה לפעול תוך זמן סביר להשלמת העסקה או לאכיפת החוזה, דבר שלא עשה. חוסר מעש זה עולה כדי ניצול לרעה של הזכות. יתר על כן, בית המשפט מצא כי טענתו של אפי כי אורי הסתיר את קיומה של התעודה בשנת 2018 אינה מבוססת, שכן אפי לא נקט בצעדים לבירור המצב או לאכיפת זכויותיו. בעקבות זאת נדחה הערעור, ואפי חויב לשלם את הוצאותיו המשפטיות של אורי. השופט י' אלרון והשופט י' וילנר הסכימו עם ההחלטה.