ת"א 31527-05-23

תקציר

בית המשפט מקבל את התביעה ומורה על פירוק שותפות בחלקת מקרקעין באמצעות מכירת מלוא הזכויות לכל המרבה במחיר וחלוקת התמורה בין בעלי הזכויות. פסק דין זה מתבסס על סעיף 40 לחוק המקרקעין, המאפשר פירוק שותפות במקרקעין. בית המשפט מכיר במורכבותן הכללית של עסקאות קומבינציה – הליך חוזי להקמת מבנים על חלקה של בעל קרקע תמורת בעלות – ורואה בהן אמצעי בלתי יעיל לפירוק השותפות במקרה זה. הנסיבות אינן מצדיקות סטייה מעמדה כללית זו. טענות הנתבעים בדבר חוסר תום לב מצד התובעים נדחות, שכן הנתבעים הסכימו כי יש לפרק את השותפות. כמו כן, בית המשפט מדגיש כי זכותם של התובעים לבקש את פירוק השותפות אינה נפגעת מכך שרכשו את זכויותיהם לאחרונה יותר מהנתבעים, ואף המכירה אינה פוגעת בשאיפותיהם או השקעותיהם של הנתבעים בנכס. המכירה תבטיח מחיר הוגן לבעלי הזכויות, בהתאם למנגנונים משפטיים. לבסוף, בית המשפט מורה על מינוי כונס נכסים חיצוני שיפקח על הפירוק, וקובע כי נתבעים 5-21 יישאו בהוצאות המשפט של התובעים.