ת"א 27527-04-17

תקציר

פסק דין זה עוסק במחלוקת על פרשנות חוזה מכר לבית מגורים עם חריגות בנייה. המוכרים, צבי ושושנה סאלם, הסכימו לשאת בעלות אישור החריגות, אך התעוררה מחלוקת על הצורך בהקמת חדר מוגן, מה שהוביל את בני הזוג סאלם לבטל את החוזה. הרוכשים, מרדכי ורותי אדהמי, תבעו אכיפה, והמוכרים תבעו תביעה שכנגד לפיצוי בהתאם לחוזה. בית המשפט פסק לטובת האדהמיים, וקבע כי בני הזוג סאלם הפרו את החוזה באופן יסודי בכך שביטלו אותו שלא כדין. עליהם לשלם את הפיצוי המוסכם בסך 257,500 שקל בתוספת הוצאות משפט. עם זאת, בית המשפט מצא גם כי שני הצדדים פעלו בחוסר תום לב במהלך המשא ומתן בשל להיטותם להשלים את העסקה. ניסיונם הקודם של בני הזוג אדהם במקרה דומה היה אמור לגרום להם להתעקש על סעיף ברור בדבר תקנת חריגה, אך הם לא עשו כן. המוכרים, שיוצגו על ידי עו"ד נאוה לבר, שייצגה אף היא את הרוכשים, לא גילו לבני הזוג אדהמי חוות דעת מומחה המדגישה את הסיכון הכרוך בהקמת חדר ממ"ד. מחדל זה היווה רשלנות מקצועית, שכן לבר לא הבהיר את השלכות הסעיף המעורפל ולאחר מכן שתק כאשר התעוררה המחלוקת. בית המשפט הטיל על לבר אחריות חלקית לנזק שנגרם לבני הזוג סאלם, שעליהם לשפות אותה בסכום של 53,570 שקל, מחצית מההפרש בין הפיצוי המוסכם לעלות בניית הממ"ד. בסך הכל, שני הצדדים חלקו אשמה שווה, כאשר החלטת בני הזוג סאלם לבטל את החוזה הייתה כניסה מודעת לשדה מוקשים משפטי.