ע"א 239/79

תקציר

בעניינו של א' ראובני נדחה הערעור לבית המשפט העליון על פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב. המערער ניסה לרשום גג של דירה חדשה, שבנה על חלק משטח גג בית משותף שכבר הוצמד לדירתו הספציפית, כנכס בלעדי. אולם, פקיד רישום המקרקעין ובתי המשפט דחו זאת. השופט שמגר הסביר כי על פי התקנון, בעוד שהמערערת יכולה לבנות על הגג הצמוד, הצמדת הגג החדש כנכס בלעדי דורשת הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות, שלא התקבלה. המערערת טענה, בהסתמך על סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, כי על המקרקעין הצמודים יחולו אותם דינים של הדירה, דבר המצביע על כך שהבעלות משתרעת אנכית. עם זאת, בית המשפט קבע כי כל שינוי בעלות ברכוש המשותף חייב להיות מפורש ומוסכם על ידי כל הבעלים, שכן הרכוש המשותף משותף וחיוני לכל הבעלים. יתר על כן, הרשאות קודמות לבנייה לא הורחבו אוטומטית לצירוף מבנים חדשים. בית המשפט הדגיש את הצורך בהסכמה מפורשת הן לבנייה והן לעיקול. הערעור נדחה, והמערערת חויבה בהוצאות משפט של המשיב.