ע"א 2458/03

תקציר

השאלה במקרה זה היא כמה זמן עולה שקיבל פטור חלקי ממס רכישה לפי תקנה 12 לתקנות מס שבח מקרקעין לרכישת מקרקעין לצורך הקמת עסק חייב להגשים את מטרת הפטור, ומתי מנהל מס שבח יכול לגבות את דמי הפטור מהעולה אם מטרת הפטור לא מומשה והעסק לא הוקם. המערערת, שרכשה מקרקעין ברחובות, קיבלה פטור כאשר הגישה תצהיר בו הצהירה על כוונתה להקים מבנה לעסק שלה. אולם, כעבור שלוש שנים תיקן המשיב את שומת מס הרכישה שלה וחייב אותה במלוא הסכום, שכן עסקיה של המערערת לא הוקמו. המערערת טענה כי התיקון של רשות המסים נעשה מחוץ למגבלת שלוש השנים ולכן אינו תקף. המשיב טען כי מדובר בפטור זמני ומותנה שניתן לבטלו אם לא יתקיימו התנאים. בית המשפט קבע כי תקנה 28, ולא סעיף 85 לחוק, חלה במקרה זה, וכי חלף פרק הזמן הסביר למערערת להקים את עסקיה על הקרקע. בנוסף, נכונותה של המערערת להשתמש במקרקעין למטרות שאינן עסקיות והימנעותה מלספק הוכחות לכוונותיה הנוכחיות מטילות ספק בתוכניותיה. בית המשפט דחה את הערעור, הורה למערערת לכסות את הוצאותיו המשפטיות של המשיב והעמיד את שכר הטרחה על סך 10,000 ₪.