ת"א 1143/05

תקציר

פסק הדין דן בשני תיקים, ת"א 2701/04 ות"א 1143/05, שעניינם עסקת נדל"ן מורכבת שנויה במחלוקת בין המוכרים, פיבי תיירות בע"מ, לבין הרוכשים, נובה תחנות דלק בע"מ, בעלי המניות והדירקטורים שלהם. עיקר המחלוקת נסובה סביב פרשנותם של תנאים מסוימים בחוזי המכר לעניין תנאי התשלום והתקיימותו של תנאי הקשור להיתרי בנייה להקמת תחנת דלק ומבנה מסחרי על הנכסים הנרכשים. בת"א 2701/04 דורשת פיבי מנובה תשלומים שלא שולמו ויתרות מע"מ בגין העסקה הראשונה, בסך 500 אלף דולר, לצד פיצוי מוסכם של 200 אלף דולר בגין הפרת חוזה. בית המשפט פוסק לטובת פיבי, ומורה לנובה ולבא כוחה, עזרא לוי, לשלם את יתרת הסכומים, כולל מע"מ והוצאות משפט, תוך שהוא דוחה את תביעתה הנגדית של נובה בגין מצג שווא. בת"א 1143/05 תובעת נובה מפיבי הפסדים בסך 287,000 $ ופיצויים מוסכמים בסך 200,000 דולר, בטענה למצג שווא בנוגע לתשלומי שכירות. בית המשפט דוחה את טענותיה של נובה, ולא מוצא ראיות למצג שווא מצד פיבי. בנוסף, בית המשפט קובע כי תביעתה של נובה להפרשי ריבית מופרזים על תמורת העסקה השנייה אינה תקפה, שכן הצדדים הסכימו להגביל את הקיזוזים לסכום מקסימלי של 500,000 דולר, שהיה התשלום השלישי בעסקה הראשונה. פסק הדין מסתיים בכך שהוא מקבל את מרבית טענותיה של פיבי בת"א 2701/04 ודוחה את טענותיה של נובה בת"א 1143/05. נובה מחויבת לשלם לפיבי ולנציגיה סכומים מסוימים, כולל שכר טרחת משפט, ואילו פיבי זכאית לקבל את התשלום השלישי שלא שולם בסך 500,000 דולר מהעסקה הראשונה. ההחלטה מדגישה את כוונתם הסובייקטיבית של הצדדים, לפי חוק החוזים המתוקן, בפרשנות החוזים ויישוב המחלוקות.