חדל"ת 36046-12-21

תקציר

דיירי פרויקט "מגדל אירופה" בחיפה הגישו בקשה לנאמני חברת מחאמיד תאופיק חברה לבניין ופיתוח בע"מ לשלם להם דמי שכירות בסך 396 אלף שקל עבור דיור חלופי החל ממרץ עד ספטמבר 2022 ולהמשיך לשלם דמי שכירות עד לקבלת החזקה בדירותיהם. המבקשים, שפינו את דירותיהם במסגרת הסכם פינוי-בינוי, טענו כי החברה הפרה את ההסדר באופן יסודי בכך שלא שילמה את דמי השכירות המוסכמים, והותירה אותם בסכנת פינוי. עוד נטען כי החברה לא השלימה את הפרויקט כפי שהובטח עד אוקטובר 2022 וביקשו דיווח מפורט על מצב הפרויקט. הנאמנים ביקשו לדחות את הבקשה, בטענה כי דמי השכירות הנתבעים הם חוב עבר רגיל ויש להגישם במסגרת תביעות החוב. בנוסף, הם הדגישו כי הפרויקט מתנהל כמשק סגור, ומכאן משתמע כי ההוצאות לא צריכות להיות מוטלות על נושים אחרים. עוד הבהירו הנאמנים כי דמי השכירות לא היו מובטחים על ידי הבנק וכי החברה לא התחייבה למועד החזקה ספציפי. בית המשפט הסכים עם טענות הנאמנים, וקיבל את עמדתם כי דמי השכירות מהווים חוב עבר. עוד נקבע כי גם אם מדובר בהוצאה שוטפת, אין הצדקה להעדיף את בקשת המבקשים על פני תביעות נושים אחרים, מה גם שהפרויקט מתפקד כמשק סגור. בית המשפט ציין גם את היעדר כל התחייבות בכתב בדבר מועד ההחזקה ודחה את תביעת המבקשים בעניין זה. בהבינו את מצבם הקשה של המבקשים, פסק בית המשפט בכל זאת נגד בקשתם, והותיר אותם אחראים להוצאות השכירות שלהם. משכך, הבקשה נדחתה ללא צו להוצאות, והנאמנים לא חויבו לשלם את דמי השכירות המבוקשים מקרן ההסדר.