ע"א 8729/07

תקציר

הערעור מערער על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב משנת 2007 בעניין סכסוך חכירה בו היו מעורבים איירונמטאל ומינהל מקרקעי ישראל (המינהל). לאיירון מטאל היה חוזה חכירה למגרשים בגבעת שמואל שיועדו בתחילה לחקלאות ובהמשך יועדו מחדש לשימוש תעשייתי. עם זאת, לא נקבעה תוכנית מפורטת, ואיירונמטאל לא בנתה על הקרקע, בנימוק של דרישות ייעוד רחבות יותר ומכשולים מנהליים. משסירב המינהל להאריך את חוזה החכירה, תבעה איירונמטאל בטענה לחוסר תום לב מצד המינהל, במיוחד לאור מעורבות המינהל בהליך מכרזי המשפיע על החלקות המושכרות. הערכאה הנמוכה יותר דחתה את טענותיה של איירונמטאל, וקבעה את חוסר היוזמה של איירונמטאל במילוי תנאי החכירה. בערעור מצא בית המשפט צדק בטענתה של איירונמטאל כי הם אינם אחראים ליזום את התכנית המפורטת הדרושה לבנייה. בית המשפט הדגיש את חובת ההגינות הציבורית שחבה המינהל, וציין את תשלומי החכירה העקביים של איירונמטאל ואת מאמציה להגן על הקרקע מפני דיירים בלתי חוקיים. בית המשפט לערעורים הגיע למסקנה כי איירונמטאל רשאית להאריך את חוזה החכירה שלה ב-49 שנים נוספות על פי הנהלים הקיימים, תוך שהוא דוחה כל טענה לזכויות תחרותיות בין איירונמטאל לבין מגדל הזוהר, הזוכה במכרז. בית המשפט הכיר בזכויות החכירה החזקות של איירונמטאל הדומות לבעלות, ובכך אישר את זכאותם להארכה תוך שהוא מגנה את חוסר השקיפות וההתנהלות ההוגנת של המינהל.