ערר 8097/21

תקציר

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים ערערה על קביעת היטל השבחה הנוגעת לחלקת קרקע בקריית היובל בירושלים. הוועדה טענה כי השמאי המכריע שגה בכך שלא הוסיף מע"מ למצב החדש, ניתח באופן שגוי עסקאות השוואה והעריך יתר על המידה את עלויות הבנייה. עם זאת, ועדת הערר דחתה את הערר, וקבעה כי המערער לא סיפק סיבה מספקת להתערב בשומה המכרעת. בית המשפט הכיר בכך שטענות הוועדה היו בעלות ערך מסוים, אך הדגיש את העילות המוגבלות להתערבות בשומות מכריעות ואת אופייה הסביר של החלטת השמאי. נושא מע"מ, סיווג שוק וניתוח עסקאות נמצאו כעניינים של שיקול דעת שמאית, והמערערת לא הציגה ראיות משכנעות המצדיקות שינוי סיווגי השמאי. כמו כן, פערים מינוריים בניתוח העסקאות ועלויות הבנייה לא השפיעו באופן משמעותי על סכום ההשבחה הסופי. ככלל, ועדת הערר הגיעה למסקנה כי חוסר הנוחות של המערער מסכום ההשבחה אינו מצדיק את גזירת מסקנותיו של השמאי המכריע, במיוחד בהתחשב בשומה המנומקת והמפורטת שסיפק האחרון.