ה"פ 1146/02

תקציר

פסק הדין מקבל את טענת המבקשים כי חלקת משנה 17/1 בבית המשותף הממוקם ברחוב טשרניחובסקי 32 היא חלק מהרכוש המשותף ויש לרשום אותה ככזו. יתר על כן, הנספחים המיוחדים המצורפים לחלקת משנה זו, לרבות הגג, רצפת העמודים ורצועת החצר, מהווים אף הם רכוש משותף ויש לרשום אותם ככאלה. הסיבה לכך היא שחלקת המשנה היא חלק מחדר המדרגות ועל פי החוק והסכמי הרכישה, חדר המדרגות הוא רכוש משותף שלא ניתן להצמיד לאף דירה או תת חלקה. לפיכך, רישום חלקת המשנה כמחסן ונספחיו המיוחדים אינו תקף. בנוסף, זכויות הבנייה הנובעות מהתב"ע שאושרה בשנת 1994 הינן בבעלות משותפת של המבקשים, בעלי הדירות בבית המשותף, ואינן שייכות למשיב. למבקשים נפסקו הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 20,000 ₪ בתוספת מע"מ מהמשיב. פסק דין זה אינו מביע כל דעה באשר לתקפותה של תכנית העיר האמורה, שהיא נושא למשפט נוסף המתנהל.